中央空調保養與維護內容有哪些-中央空調品牌

中央空調保養與維護內容有哪些-中央空調品牌

1、中央空調系統維修技術(shù)：

1、空調、風(fēng)機盤(pán)管的檢修；

2、空調主機檢修；

3、終端設備維修服務(wù)；

4、空調冷卻塔維修服務(wù)。

二、中央空調清洗：

1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統、空調系統、循環(huán)水系統；

2、冷水機組中的換熱設備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統、冷媒水系統；

3、風(fēng)機盤(pán)管表冷器及凝結水管道設備。

三、中央空調維修：

1、空調、風(fēng)機盤(pán)管維修；

2、主機系統：壓縮機、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件；

3、冷卻塔：風(fēng)機、軸承、布水器、過(guò)濾器、膜材料、塔件等。

四、服務(wù)內容

1、為您制定年度中央空調運維工作計劃；

2、定期檢查主機及終端設備；

3. 修理、改裝、更換零件和組裝；

4、檢查壓縮機，提供換油服務(wù)；

5、隨時(shí)處理客戶(hù)投訴及中央空調緊急故障中央空調保養與維護內容有哪些，接到報修通知2小時(shí)內到達

現場(chǎng);

6、調整全年四季溫差給系統帶來(lái)的參數變化；

7. 預防性維護和小修，包括修理和更換經(jīng)常磨損的零件；

8、逐日完成中央空調設備的日常運行和日常維護、清潔工作；

9、對空調系統的設備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監測、記錄和存檔，對每次檢查和維修出具詳細報告。

1.0 目的

規范中央空調維修工作，確保中央空調性能處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

適用于酒店、寫(xiě)字樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區內的各種中央空調維修。

3.0 職責

3.1 分管經(jīng)理負責審核《中央空調維修年度計劃》，檢查計劃的執行情況。

3.2 技術(shù)部負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織監督計劃的實(shí)施。

4.1《中央空調檢修年度計劃》編制原則：

a) 中央空調的使用頻率；

b) 中央空調運行狀態(tài)（潛在故障）；

c) 合理的時(shí)間（避免節假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.2《中央空調維修年度計劃》應包括以下內容：

a) 維護項目及內容；

b) 維修的具體實(shí)施時(shí)間；

c) 估計成本；

d) 備件和備件計劃。

4.2.1 中央空調的檢修按《中央空調檢修年度計劃》執行。

4.2.2制冷技術(shù)員負責中央空調的日常維護、中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除。

4.2.3 冷卻塔維護。

4.2.4 用500V電表檢查電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ。 否則，應對電機線(xiàn)圈進(jìn)行干燥處理。

4.2.5 檢查電機、風(fēng)扇轉動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有異常摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損，如有中央空調保養與維護內容有哪些，更換同規格皮帶； 檢查皮帶是否過(guò)松，若過(guò)松則進(jìn)行調整（每半個(gè)月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動(dòng)，如有，修理。

4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風(fēng)機葉片。

4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應修理（不定期）。

4.3.0 擰緊所有緊固件。

4.3.1 清潔整個(gè)冷卻塔外部。

4.3.2 風(fēng)機盤(pán)管保養：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對風(fēng)機盤(pán)管進(jìn)行一次清洗保養。

4.3.3每周清洗一次空氣過(guò)濾器，排除盤(pán)管內的空氣（不定期）。

4.3.4 檢查風(fēng)機轉動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。

4.4 柜式蒸發(fā)器維護：

a) 每周清洗一次空氣過(guò)濾器；

b) 清洗蒸發(fā)器翅片；

c) 清潔滴盤(pán)。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養（除污）：

a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）；

b) 拆下冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時(shí)間為24小時(shí)。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上；

d) 全部清洗完畢后，檢查是否有漏水現象。 如有漏水，申請外包維修；

4.6 冷卻水泵機組和冷凍水泵機組的保養：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷卻水泵機組和冷凍水泵機組進(jìn)行一次清潔保養。

4.7.1 電機維護：

a) 用500V電表檢查電機線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干或修理；

b) 檢查電機軸承是否卡死，如有則加潤滑油，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規格的軸承；

c) 檢查電機扇葉是否有擦殼現象，如有則進(jìn)行修復。

4.7.2 水泵維護：

a) 轉動(dòng)水泵軸，觀(guān)察有無(wú)卡阻、碰撞、卡滯現象。 如果是軸承問(wèn)題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問(wèn)題，修理水泵；

b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對填料加壓（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。

4.7.4 清洗水泵過(guò)濾器。

4.7.5 擰緊水泵機組各緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應重新涂漆。

4.8制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機盤(pán)管管路進(jìn)行維護保養，檢查冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風(fēng)機盤(pán)管管道。中央空調保養與維護內容有哪些-中央空調品牌，如果是這樣，絕緣層應該重做。

4.9 閥門(mén)保養：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對閥門(mén)進(jìn)行一次保養。

4.9.1 節流閥、調節閥的維護：

a) 檢查有無(wú)泄漏，若有，則對填料加壓；

b) 檢查閥門(mén)啟閉是否靈活，若阻力大，應在閥桿上加潤滑油；

c) 閥門(mén)損壞或不能啟閉時(shí)，更換同規格的閥門(mén)；

d) 檢查法蘭連接處是否有泄漏，若有，更換密封膠墊。

4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥的維護：

a) 干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否臟污或吸潮，如有，更換同規格的干燥過(guò)濾器；

b) 電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電源，檢查電磁調節閥和壓差調節閥是否可靠。 如有問(wèn)題，更換同規格的電磁調節閥和壓差調節閥；

——在壓差調節閥之間的閥桿處加潤滑油，若填料處有泄漏，則對填料加壓。

4.10 檢測、控制部件的維護：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對檢測、控制部件進(jìn)行一次維護。

4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護：

a) 應更換讀數不明確的溫度計和壓力表；

b) 溫度計、壓力表經(jīng)檢驗合格后方可使用；

c) 檢測傳感器參數是否正常并做模擬實(shí)驗，更換不合格的傳感器；

d) 檢查安裝檢測器的部位是否漏水，如有漏水，更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維護：

a) 清理控制柜內外的灰塵和污物；

b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子；

c) 交流接觸器維護：

——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及周?chē)奈酃福ǖ讳S觸頭），觸頭燒蝕嚴重時(shí)更換同規格的交流接觸器；

——清理鐵芯上的灰塵和污物；

- 擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器的維護：

——檢查熱繼電器導線(xiàn)接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應修復，處理后不符合要求應予以更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應更換。

e) 自動(dòng)風(fēng)口維護：

——用500V搖表測量絕緣電阻，不應低于0.5MΩ，否則應烘干；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。

f) 信號燈和指示儀表的維護：

——檢查信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡；

——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應適當調整。 調整后偏差仍然較大，應更換。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護：對中間繼電器和信號繼電器進(jìn)行模擬實(shí)驗，檢查其動(dòng)作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；

h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問(wèn)題。

4.11 壓縮機保養：壓縮機每年檢查保養一次。

4.11.1 檢查壓縮機油位和顏色。 如果油位低于觀(guān)察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。

4.11.2 檢查制冷系統內是否有空氣，若有則排出空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機下列參數：

a) 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；

b) 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；

c) 壓縮機油壓（一般為10~/Cm2）；

d) 壓縮機外殼溫度（通常低于 85°C）；

e) 吸入壓力（正常值4.9~5.4kgf/cm2）；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

g) 檢查壓縮機是否有異響或振動(dòng)；

h) 檢查壓縮機是否有異味。

通過(guò)以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機（外包維修）。

4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

4.14 中央空調因檢修等原因需要停用時(shí)，由設備部主管填寫(xiě)《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準后，通知公共事務(wù)部，公共事務(wù)部將提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)。

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