中央空調保養計劃表-XXXX中央空調系統維護保養方案書(shū).doc 28頁(yè)

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/ 項目名稱(chēng)：XXXX中央空調系統檢修方案 提案制作：有限公司 聯(lián)系電話(huà)：-公司地址：目錄TOC\o"1-3"\h\z\u\l"" 1.前言\ h 3 \ l "" 2.中央空調維修計劃\h 3 \l "" 1.維修方法\h 3 \l "" 3.中央空調維修內容及計劃\h 4 \l "" ( 1) 空調為什么需要保養\h 4 \l "" (2) 空調保養的重要性\h 6 \l "" (3) 中央空調保養的必要性和意義\h 7 \l "" (4) 中央空調系統維護\h 8 \l "" (5) 水系統中央空調維護內容\h 12 \l "" (6) 多聯(lián)機系統維護內容\h 14 \l " 》 4.中央空調維修檢查計劃\h 15 \l "" (1)月度檢查時(shí)間計劃\h 15 \l "" (2)員工工作時(shí)間計劃\h 16 \l "" (3)運輸方式\ h 16 \l "" (4 )故障等級說(shuō)明\h 16 \l "" 5、中央空調系統 m \h 17 \l "" 1.中央空調系統整機維修卡\h 17 \l "" 2.中央空調風(fēng)機盤(pán)管維修卡\h 18 \l "" 3.中央空調風(fēng)機柜維修卡\h 19 \l"" 4.中央空調控制箱檢查卡\h 20 \l"" 5.中央空調配電系統檢查卡\h 21 \l"" 6.中央空調- 空調主機檢查卡\h 22 \l "" 7.中央空調水泵檢查卡\h 23 \l "" 8.中央空調冷卻塔檢查卡\h 24 \l "" 六. 維護費用標準\h 25 \l "" 1.室內風(fēng)機盤(pán)管維護費用標準\h 25 \l "" 2.主機維護費用標準\h 25 \l "" 3.系統管道清洗維護費用標準\h 26 \l "" 4.冷卻塔維修費用標準\h 26 \l "" 七. 公司簡(jiǎn)介、業(yè)績(jì)及資質(zhì)文件\h 27 前言 自中央空調系統投運以來(lái)，身體健康。

?為保證中央空調、制冷設備及制冷系統的正常運行，使制冷設備始終處于良好的工作狀態(tài)，從而達到延長(cháng)設備系統使用壽命，減少電耗的目的能源，降低運營(yíng)成本，提高制冷質(zhì)量，甲方委托我公司進(jìn)行年度維護保養的具體方案如下：為貴公司制定維修計劃，具體包括以下兩方面的工作： (1) 日常維護：包括平時(shí)每月例行檢查、測試、維護等，發(fā)現故障及時(shí)響應。 (2)整體養護：一年兩次：春季(4-5月)和秋季(10-11月)。 維修內容包括：檢查、試驗、保養、清洗、加氟、配件（內外變壓器；內外傳感器；接觸器；銅螺母；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏加氟）更換等。中央空調維修內容及方案 空調為什么需要維修 1、空調對公司的正常運轉起著(zhù)非常重要的作用。 焦慮不安，工作效率降低； 機房?jì)仍O備無(wú)法正常散熱，溫度逐漸升高，造成極大的安全隱患，停機造成的損失無(wú)法估計； 2、良好的空調設備當然是理想空調系統的基礎。 良好的設計和施工是整個(gè)系統良好運行的保證，但這只是系統正常運行的前提。

無(wú)論設備和工程再好，空調系統在運行過(guò)程中都會(huì )因為各種原因出現很多問(wèn)題（以下問(wèn)題分析僅針對制冷運行）。 3、空調的心臟壓縮機（除磁懸浮外的任何類(lèi)型壓縮機）都有葉輪、螺桿、渦旋、轉子、軸等高速運動(dòng)部件，潤滑油對空調的正常運轉起著(zhù)作用這樣的部分。 起著(zhù)決定性的作用：其優(yōu)良的潤滑性能盡可能減少機件間的摩擦，從而降低機組的噪音，充分延長(cháng)軸承的使用壽命； 其不可壓縮的、流體的物理狀態(tài)是介于被壓縮部件和管壁之間的很好的密封材料，確保壓縮效率保持在最高水平。 眾所周知，汽車(chē)的機油是需要經(jīng)常更換的，同樣特性的壓縮機潤滑油也是如此。 由于制冷系統長(cháng)期運行，在運行過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量雜質(zhì)，如銅屑、水垢、化學(xué)反應物、高溫等。 油碳化物等，使油的成分發(fā)生變化，性能大大降低，嚴重威脅壓縮機的正常運行。 因卡缸、抱軸等問(wèn)題，輕者造成軸承損壞，重者因電流過(guò)大造成壓緊。 機器的心臟——電機燒毀，其損失不言而喻。 4、室外機的翅片換熱器因長(cháng)期運行會(huì )積滿(mǎn)灰塵。 如果不及時(shí)清理，不僅會(huì )增加換熱器的阻力，減少風(fēng)機的風(fēng)量，還會(huì )增加翅片表面的污垢系數，增加熱阻。 ，傳熱系數降低，使換熱器換熱不充分。 由于室外熱交換器傳熱效果差，制冷劑得不到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護和排溫保護； 由于高壓的升高，系統的低壓一般也隨之升高，壓縮機負荷增加，極有可能出現壓縮機過(guò)載或保護模塊保護； 如果室內換熱器出現此問(wèn)題，則因換熱不良導致低壓下降，并可能伴有制冷劑液體進(jìn)入壓縮機的回液現象，有低壓保護，同時(shí)，風(fēng)機風(fēng)量減小，風(fēng)口出口風(fēng)速降低，出風(fēng)溫度降低，制冷量降低，空調效果差。

5、節能省電是空調業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。 就空調系統而言，其實(shí)很簡(jiǎn)單。 只要能夠確保您的空調系統始終運行在最佳狀態(tài)，就可以節省一筆可觀(guān)的費用。 如果能結合變頻技術(shù)當然更好。 制冷系統節能的秘訣就是盡量降低高壓，提高低壓。 當然，由于不同壓縮機結構的特殊性，其運行范圍是有限的； 對于風(fēng)冷換熱器，保證循環(huán)風(fēng)量和翅片清潔度、制冷系統通暢、水系統水處理、潤滑油質(zhì)量等是保證高低壓處于理想范圍內的必要條件。 6、智能管理部分的維護是業(yè)主非常關(guān)心的事情。 智能化管理包括業(yè)主向租戶(hù)收取電費、開(kāi)關(guān)機控制，以及電氣部分和線(xiàn)路的維護保養。 空調保養的重要性 空調系統保養得當，可以提高使用效率，減少故障，延長(cháng)機組的使用壽命，從而大大降低運行成本。 通過(guò)對系統的正確維護和保養，可以防止或減少以下不良情況的發(fā)生： (1) ?空調效果不理想：送風(fēng)或換熱效果不佳。 (2) 運營(yíng)成本高：增加電力或燃料成本和日常維護成本。 (3)事故故障多：機組故障報警。 (4)設備使用壽命短：過(guò)期不能使用。 (5)系統運行異常：主機長(cháng)時(shí)間低負荷運行或超負荷運行。 用戶(hù)將空調機組委托給專(zhuān)業(yè)的空調服務(wù)公司進(jìn)行維護保養，廣泛應用于歐美、新加坡、香港等地。

這是社會(huì )分工的需要，是中國大陸發(fā)展迅速的一種新型物業(yè)管理方式。 目前，很多空調用戶(hù)已經(jīng)嘗到了專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)的好處，并逐漸重視起來(lái)。 專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司是以提供專(zhuān)業(yè)維修保養服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的公司。 提供專(zhuān)業(yè)的維修保養服務(wù)是其生存之本。 一定會(huì )以合理的價(jià)格和周到的服務(wù)做好維修工作。 "/page//.asp?=;%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E7%A9%BA%E8%B0%83%E6%B8%85%E6%B4%97" \o " ;中央空調清洗"\t""中央空調保養的必要性和意義中央空調的調節溫度起著(zhù)舉足輕重的作用。 空調器長(cháng)期運行后，空調器冷凍水、冷卻水系統、制冷機組主機、風(fēng)機散熱盤(pán)等難免會(huì )出現水垢、銹跡和灰塵：腐蝕：冷卻空調系統的冷凍水未經(jīng)處理有很強的腐蝕作用，如果將普通鋼板或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì )生銹，存放時(shí)間越長(cháng)生銹越嚴重。 設備內壁腐蝕常導致銹渣脫落，甚至穿孔。 掉落的銹渣會(huì )堵塞線(xiàn)圈，降低冷卻效果； 同時(shí)，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。 ?結垢：管道中溶于水的無(wú)機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致?lián)Q熱效率下降，冷卻效果下降，可減少?lài)乐卣邷p少 30%。

同時(shí)，如果硬水垢增多，會(huì )導致耗電量增加或油耗增加，嚴重時(shí)會(huì )增加35%。 ?生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖質(zhì)，細菌、藻類(lèi)等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴重時(shí)會(huì )造成管道堵塞； 污垢和粘液會(huì )影響換熱效率，消耗更多電能，導致高壓運行，嚴重時(shí)會(huì )超壓停機。 這些都嚴重影響空調系統的正常運行。 因此，中央空調系統出現水垢、銹蝕、油泥、細菌和藻類(lèi)等問(wèn)題，將直接導致制冷能力減弱、使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗增加，從而增加運行成本。 為了使中央空調系統運行在最佳狀態(tài)，需要對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進(jìn)行特殊的化學(xué)處理：除垢、除銹、除泥、殺菌和防腐處理。 其意義在于：節約能源，降低運行成本。 在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過(guò)程中，污垢直接影響傳熱效率和設備的正常運行。 提高10-30%，延長(cháng)使用壽命，減少設備折舊和使用費用。 中央空調系統的維修？ 中央空調的使用改善了車(chē)間的工作環(huán)境。 會(huì )產(chǎn)生沉淀，結垢，水中溶解氧等因素的綜合作用，容易引起設備腐蝕。

循環(huán)水中營(yíng)養物質(zhì)的不斷富集，為藻類(lèi)和細菌的生長(cháng)提供了充足的養分，形成生物粘液。 這些水垢、粘液和腐蝕物會(huì )降低換熱器的換熱效率和制冷量； 減少循環(huán)水量，堵塞管路，造成冷量輸送不暢，嚴重危及中央空調的安全運行。 因此，清洗中央空調的水系統是很有必要的。 ?中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水系統四部分組成。 主機制冷系統： 1）主機運行一段時(shí)間后，壓縮機的振動(dòng)會(huì )導致銅管接頭松動(dòng)或焊縫開(kāi)裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。 輕微泄漏會(huì )導致制冷效果下降和低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無(wú)法得到適當的冷卻和潤滑。 最后，壓縮機過(guò)熱燒毀。 2）空調壓縮機在初次磨合后運行一段時(shí)間后，由于機械運動(dòng)部件之間的相互磨損，磨損雜質(zhì)會(huì )沉積在潤滑油中，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長(cháng)期使用會(huì )加劇運動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。 3）由于空調器外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在比較惡劣的環(huán)境下工作中央空調保養計劃表，會(huì )引起壓縮機油的碳化和乳化，造成積碳、腐蝕、堵塞，潤滑性能下降的系統，這將降低整機的性能。 減少甚至影響機組的使用壽命，影響正常工作。 4）風(fēng)冷散熱器在運行過(guò)程中，空氣中的灰塵和柳絮會(huì )造成散熱片堵塞，風(fēng)阻增大，散熱不良，壓力過(guò)高，壓縮機過(guò)載保護而無(wú)法運行通常情況下。

因此中央空調保養計劃表，主機系統是空調系統的冷熱站。 如果主機系統出現問(wèn)題，將會(huì )影響整個(gè)系統的正常運行。 主機系統的主要維護任務(wù)是預防性維護與維修性維護相結合，防止機組出現跑、爆、滴、漏、臟等現象，把一切故障解決在萌芽狀態(tài)。 末端系統： 1）末端系統運行一段時(shí)間后，濾網(wǎng)上會(huì )積聚灰塵，使風(fēng)阻增大，導致風(fēng)量減少或堵塞； 風(fēng)量減少會(huì )導致室內空調效果變差，被擋住后沒(méi)有效果。 影響正常使用。 2）室內機由于初效過(guò)濾器不能過(guò)濾細小灰塵。 因此，灰塵在通過(guò)過(guò)濾器后，會(huì )堆積在室內熱交換器的翅片表面。 由于換熱設備的翅片只有2-3mm，長(cháng)期堆積后會(huì )造成堵塞，導致效果下降，同時(shí)由于灰塵的堆積導致傳熱下降. 3）室內機長(cháng)期運轉，會(huì )使室內機離心風(fēng)機葉片上積聚灰塵。 如果積塵量多，就會(huì )影響室內機的出風(fēng)量，從而影響室內機的效果。 4）室內機長(cháng)期運行會(huì )造成電機軸承磨損嚴重，電機輸出功率增大，噪音增大。 因此，室內機需要一年保養一次。 主要保養內容包括：清洗回風(fēng)過(guò)濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)機葉輪、注油及更換軸承。 電氣系統： 1）空調器長(cháng)期運行后，由于電線(xiàn)、元器件發(fā)熱、機組振動(dòng)等原因，接頭會(huì )松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相： 2）交流接觸器和熱繼電器也會(huì )出現接觸不良、斷路等故障。

3）電控部分受外界干擾、內部電氣元件數值偏差等影響，導致機組運行參數丟失或混亂，使機組無(wú)法正常運行。 4）溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，將導致機組不能正常工作，給機組運行帶來(lái)不可預知的故障。 上述故障如不及時(shí)排除，會(huì )因缺相或三相電流不平衡而燒毀壓縮機。 空調水系統： 1）由于冷凍水系統是開(kāi)放式循環(huán)系統，冷凍水通過(guò)膨脹水箱與空氣充分接觸，同時(shí)，水箱中有大量灰塵等雜質(zhì)空氣被引入水系統，沉積在空調機組和管道中，形成淤泥，減少循環(huán)水量，影響熱交換。 2）系統投入使用后，因安裝殘留在系統中的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì )在系統中堆積； 焊渣、鐵屑等硬質(zhì)物質(zhì)會(huì )附著(zhù)在換熱設備表面，影響傳熱。 3）在冷凍水系統中，由于經(jīng)常使用自來(lái)水通過(guò)水箱進(jìn)行換水補水，膨脹水箱和管道內會(huì )滋生藻類(lèi)、細菌等微生物，死后的尸體會(huì )粘附在污泥上，油和其他雜物。 粘附在設備和管道上，影響循環(huán)水量和熱交換。 同時(shí)，微生物和沉積物的產(chǎn)生促進(jìn)了濃腐蝕電池的形成和垢下腐蝕，加劇了金屬的腐蝕速度。 如果以上現象輕微，會(huì )降低空調效果，頻繁報警，增加電費； 嚴重的話(huà)，會(huì )造成管路和換熱設備的堵塞，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞，設備壽命的縮短，造成很大的損失。

因此中央空調保養計劃表-XXXX中央空調系統維護保養方案書(shū).doc 28頁(yè)，每年一次的化學(xué)清洗保養是很有必要的。 水系統中央空調保養內容一、空調冷水機保養檢修工作內容一、保養工作內容一、一、一、正常運行時(shí)的保養（每次） 1）檢查壓縮機冷凍機油油位2）系統檢漏（冷媒），發(fā)現泄漏及時(shí)處理； 3）檢查是否有異常聲音、振動(dòng)和高溫； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5) 檢查各閥門(mén)是否正常 6) 檢查進(jìn)出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查主回路接線(xiàn)端子并壓實(shí)； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組的潤滑系統； 11）保持設備處于清潔狀態(tài)； 1、1、2、年內停機后維護（每年一次） 1）檢查、清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸濕后應干燥或更換； 2）制冷設備安全保護裝置的檢查及整定值； 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時(shí)更換冷凍油，補充壓縮機電機絕緣； 4）檢查并擰緊線(xiàn)路上的導線(xiàn) 5）檢查電氣控制部分； 6）對以上內容提供檢查報告（每年一次） 1.2 維護工作內容 第一次維護前，用戶(hù)和維護方均按設備型號如實(shí)檢查原設備及系統、運行狀態(tài)（記錄） 、操作時(shí)限和現場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行了系統的評估。 如需系統檢修，費用由雙方協(xié)商另行計收。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。

2、空氣處理設備保養、維修工作內容 2.1 年度保養工作內容 2.1.1． 檢查空氣處理器和風(fēng)機盤(pán)管（每次） 2.2.2。 空氣處理器和風(fēng)機盤(pán)管 管道維護、加油（每年至少一次） 2、2、3、管道清洗、去污（每年至少一次） 2、2、4、空氣處理器清洗、除塵（每年至少一次或兩次） year) 2, 2 檢查維修工作前，用戶(hù)和維修方均應根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時(shí)限，如實(shí)對原設備和系統進(jìn)行系統評價(jià)和記錄現場(chǎng)狀態(tài)。 3. 水系統維護檢修工作內容 3.1 年度維護工作內容（每次） 3.1.1． 冷凍水泵、冷卻水泵檢查及加油 3.1.2 電機及電氣絕緣檢測及加油 密封件檢查及更換 3、1、3 水系統處理及閥門(mén)、過(guò)濾器檢查、更換及維修 1 - 關(guān)鍵部位的閥門(mén)、壓力表、溫度計、保溫等。 3、1、4、每年水處理一次，過(guò)濾器每年清洗兩次。 3.2 維修前，用戶(hù)和維修方均應根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時(shí)限、現場(chǎng)情況等對原設備和系統進(jìn)行系統評價(jià)。 如需系統維護，費用由雙方協(xié)商另行收取。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 多線(xiàn)系統檢修內容 1、年度檢修工作內容（每次） 1、1、故障排除、損壞零件的更換 1、2、檢查并記錄系統高低壓、運行電流、電壓 1、3、檢查并記錄管路布置 溫度及吸氣管溫度 1、4、檢查和測試風(fēng)量、進(jìn)出風(fēng)溫度、溫差 1、5、檢查和潤滑風(fēng)扇及運動(dòng)部件 1、6、檢查和更換損壞的指示燈、控制開(kāi)關(guān) 1 、7、檢查遙控信號 1、8、檢查控制系統電子元件工作是否正常 1、9、檢查安全閥等自控設備 1、10、檢查換向閥的換向功能 1、11 ，用兆歐表測試所有電機，電線(xiàn) 1、12 的電氣絕緣，檢查接觸器和電機啟動(dòng)器，擰緊所有螺釘 1、13，檢查氟利昂系統是否泄漏 1、14，檢查并清潔冷凝器滴盤(pán)并沖洗 AHU、FCU 冷凝水管道 1、15. Ri 檢查蒸發(fā)器、冷凝器，沖洗掉殘留的化學(xué)物質(zhì) 1、16，檢查并梳理所有冷凝器翅片 1、17，檢查所有保溫管老化和損壞 1、18，檢查風(fēng)扇皮帶并調整其松緊度 1、 19、檢查框架的牢固性和安全性 1、20、檢查異響 1、21、清洗冷水塔，對生銹的部分進(jìn)行拆卸、更換和噴漆 1、22、過(guò)濾、清洗內外機 除塵、電路及管路清洗 2、維修前，用戶(hù)和維修方將根據設備型號、運行狀態(tài)（備案）、運行時(shí)限、現場(chǎng)情況，如實(shí)對原設備、系統進(jìn)行系統評價(jià). ，如需進(jìn)行系統維護，費用由雙方協(xié)商另行收取。

超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 中央空調檢修檢查計劃 月檢時(shí)間計劃 月工時(shí)安排 月度人員 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，配工時(shí)數，88配工時(shí)，管道系統維修工作時(shí)間 30 共22人 工作時(shí)間計劃 月度中央空調檢查時(shí)間表 月度人員 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 8月 9日 10月 11月 12月 人員檢查時(shí)間 15號 15號 15號 15號 15號 15號15號15號15號15號15號15號15號人員檢查時(shí)間30號30號30號30號30號30號30號30號30號No. 30 No. 30 No. 30 No. 30 交通方式 根據不同的故障等級采用不同的運輸方式：汽車(chē)、火車(chē)、高鐵、飛機等的故障等級表示一級故障：可以是1-5天內處理，不影響產(chǎn)品離子和操作。 （備注：某臺風(fēng)板不出風(fēng)，新風(fēng)主機不工作，控制開(kāi)關(guān)不正常等）二級故障：1-3天處理，三級故障：需要及時(shí)處理，需當天或次日處理。 （備注：空調主機不工作，配電系統問(wèn)題等，影響生產(chǎn)運行）中央空調系統維修表中央空調系統整棟維修卡中央空調風(fēng)機盤(pán)管維修中央空調機柜維修卡 中央空調控制箱巡檢卡 中央空調配電系統巡檢卡 中央空調主機巡檢卡 中央空調水泵巡檢卡 中央空調冷卻塔巡檢卡 維修費標準 室內風(fēng)機盤(pán)管維修費 標準序號 ) 風(fēng)管費(㎡) 備注 1 用專(zhuān)用化學(xué)藥液對風(fēng)機盤(pán)管換熱器翅片進(jìn)行全面清洗，清洗渦輪、蝸殼、凝水盤(pán)等 120元/臺 17元/㎡ 2 全面清潔風(fēng)機盤(pán)管 進(jìn)出風(fēng)口過(guò)濾網(wǎng)表面除塵處理 3 除塵風(fēng)管內壁閥門(mén)及消毒清洗 4 冷凝水系統管路清洗（管路中添加化學(xué)藥劑，視水路實(shí)際情況而定） 主機維修費標準序號 清洗保養內容：費用（單位） 備注 1 用專(zhuān)用化學(xué)藥液對主機換熱器翅片進(jìn)行全面清洗，清洗風(fēng)機、接水盤(pán)等 3000 元/臺 2 全面檢查壓縮機、電磁閥、四- 單向閥、風(fēng)機、葉輪等 3 檢查各組 壓縮機工作電流電壓 4 檢查所有動(dòng)力末端系統管道清洗維護費用 標準冷卻塔維護費用 公司概況、業(yè)績(jì)及資質(zhì)證書(shū)

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