中央空調保養現場(chǎng)_中央空調清洗保養合同

京樂(lè )企服(京樂(lè )機電)20年中央空調維修服務(wù)，服務(wù)電話(huà)：400-898-1819 我們提供專(zhuān)業(yè)的中央空調維修、中央空調清洗、中央空調保養、中央空調安裝、中央空調改造業(yè)務(wù)。

中央空調保養現場(chǎng)_中央空調清洗保養合同

文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區教學(xué)樓中央空調維修安排表名稱(chēng)：職業(yè)類(lèi)型：申請級別：受理單位：填寫(xiě)日期：第1頁(yè)，共9頁(yè)文件編號：1D-9F-F9-01-5A A4打印/修改/內容可編輯第2頁(yè)，共9頁(yè) 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業(yè)大學(xué)宣城校區教學(xué)樓中央空調-空調大學(xué)生活動(dòng)中心維修保養服務(wù)項目、服務(wù)清單、編號、服務(wù)名稱(chēng)、主要技術(shù)參數及配置要求、臺數、敬亭雪堂、新安美多聯(lián)室外機176 1雪堂中央空調維修服務(wù)美的多聯(lián)機室內機537 奧克斯多聯(lián)機室外機25 奧克斯多聯(lián)機室內機198 大學(xué)生活動(dòng)中心2 中央空調維修服務(wù)國祥風(fēng)冷熱泵機組2 服務(wù)組合空氣處理機組 10 柜式空氣處理機組 5 注：具體設備數量以現場(chǎng)為準，請投標人自行勘察現場(chǎng)。 1、維修范圍：維修需要分為計劃內維修和計劃外維修兩部分。 (一)計劃外維修： 1、突發(fā)事件的應急處理 (1)電話(huà)處理：通過(guò)了解故障現象判斷故障原因，電話(huà)解決。 (2)現場(chǎng)排除故障：空調季維修公司需要在校園內安排現場(chǎng)人員，至少需要兩人。 如果各公建物業(yè)管理人員無(wú)法解釋相關(guān)故障現象或電話(huà)無(wú)法解決故障，維修公司必須在30分鐘內到達現場(chǎng)，預測故障原因，迅速想出解決方案.

2、極端天氣的應急處理對于在極端天氣環(huán)境下工作的空調，維修公司需要根據工作環(huán)境溫度和所處環(huán)境及時(shí)調整系統，以達到最佳使用效果。 3、響應時(shí)間和維修效率 接到報修信息30分鐘內到達現場(chǎng)，一般故障2小時(shí)內解決，重大故障24小時(shí)內解決 第3頁(yè)，共9頁(yè) 文檔編號：1D-9F-F9-01-5A解決方案。 4、故障時(shí)的維護和安全措施。 每次維修、清潔后，向學(xué)校報告問(wèn)題情況和處理結果，提交維修或清潔報告，并由學(xué)校簽字留存。 維修公司應對設備使用中出現的問(wèn)題進(jìn)行清楚的解釋和指導正確使用，并提出合理的建議。 對于一些可能影響工作和教學(xué)秩序的大修，維修公司要制定安全周密的方案，報物業(yè)服務(wù)中心審核，經(jīng)批準后方可施工。 5、配件要求：（全包方案）合同期內為保證空調系統正常運行所發(fā)生的維修保養費用由維修公司一次性報價(jià)，包括人工、材料、運輸、校園停車(chē)費、商務(wù)旅行、保險、利潤、稅收、交通、辦公設備、保單文件以及合同中包含的所有風(fēng)險和責任。 檢修期間，設施設備完好率保證在95%以上。 所需的主要維修件必須是設備安裝部件的原生產(chǎn)廠(chǎng)家生產(chǎn)的相關(guān)部件。 如有違反，將根據情節輕重處以合同總價(jià)款5%-10%的罰款。

最終報價(jià)為一次性死價(jià)，不作任何調整。 (2)計劃維修：每年12月中旬，維修公司負責組織制定下一年度的維修計劃。 為避免影響辦公和教學(xué)工作，所有設備維護工作必須在非辦公和教學(xué)時(shí)間進(jìn)行。 該方案需提前報物業(yè)管理中心審批，具體維修時(shí)間由物業(yè)管理中心安排。 每年春秋兩季，空調使用前，應清洗室內機和室外機過(guò)濾網(wǎng)，運行前應對空調系統進(jìn)行檢查和試驗。 具體時(shí)間由維修公司和物業(yè)中心根據空調使用情況協(xié)商確定。 例行保養內容時(shí)間：4月1日-4月25日、11月1日-11月25日 1、室內機清潔保養：（1）清潔室內機出風(fēng)口、回風(fēng)口及過(guò)濾網(wǎng)，除污消毒處理，使熱室內機換熱效果達到最佳狀態(tài)，水盤(pán)排水順暢； 第4 頁(yè)，共9 頁(yè) 文件編號：1D-9F-F9-01-5A (2)清潔室內機面板； (3)清潔室內機內部管道、線(xiàn)路、電路板等部件的灰塵和雜質(zhì)； (4)清洗室內機蒸發(fā)器并殺菌消毒； （視施工情況而定） （5）對室內機風(fēng)機及扇葉進(jìn)行清洗消毒。 （視施工條件而定） （6）檢查冷凝水是否暢通。 (7)檢查室內機各接線(xiàn)端子是否松動(dòng)并緊固。 (8)檢查室內機電氣控制板插件是否有誤接。 (9)檢查室內機有無(wú)異響。

(10)檢查室內機及風(fēng)道是否漏風(fēng)、脫開(kāi)。 (11)檢查電源線(xiàn)及元器件是否老化，吊桿是否松動(dòng)。 (12)檢查室內機管道保溫是否完好，并進(jìn)行維修； 修復室內系統管道滲漏； (13)開(kāi)始試運行。 2、外機保養 （1）清洗冷凝器、外機外殼、外風(fēng)機、風(fēng)葉，看是否正常。 (2)清理外機內部管道、線(xiàn)路、電路板等部件上的灰塵和雜質(zhì)。 (3)檢查室外機有無(wú)異響。 (4)擰緊電源線(xiàn)、信號線(xiàn)端子、機組電源線(xiàn)是否松動(dòng)、老化。 (5)檢查喇叭口連接處是否有漏氟現象，擰緊喇叭口。 (6)檢查室外機絕緣是否完好，不完整應修理。 (7) 檢查系統壓力、電流、電壓有無(wú)異常，發(fā)現異常立即排除。 (8)端頭、管道、保溫材料等的修復。 (9)檢查室外機主要部件，如壓縮機、控制面板、電源面板等相關(guān)數值。 (10)檢查維修空調系統電源控制柜和信號控制柜。 第5頁(yè)，共9頁(yè) 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 三、空調管路系統： （1）管路系統分為制冷劑（汽液管）管路、凝結水管路、控制電路、強電(2)制冷劑(氣液管)管路檢查制冷劑管路接口及支管接口是否有漏氟現象，盡快發(fā)現并修復； (3)檢查制冷劑管道保溫層的完整性。 防止漏水； (4)檢查冷凝水管有無(wú)破損、倒斜、老化、破損，及時(shí)修復； (5)檢查弱電電纜接線(xiàn)是否松動(dòng)或異常。

4、開(kāi)機、調試、清洗、保養后，用專(zhuān)用空調檢測設備測量機組運行值，對不合格項目進(jìn)行維修調整和更新老化部件，以延長(cháng)系統使用壽命。 吸入和排出溫度的測量； 過(guò)濾器的清潔和消毒； 檢查和沖洗排水管； 外觀(guān)檢查和污染清理； 清理積水管道； 排水泵運動(dòng)的測定； （5月1日-9月30日，12月1日-2月28日） 1、每月檢查一次電腦版和溫度探頭，看阻值是否正常，及時(shí)更換損壞的探頭； 2、每月 每月檢查一次機組運行記錄，并對數據進(jìn)行分析； 3、每月檢查一次風(fēng)葉，松動(dòng)的重新緊固； 4、每月檢查一次主機冷媒是否泄漏，是否需要添加冷媒； 5、每月檢查一次壓縮機和風(fēng)機的運行電流； 6、每月檢查一次壓縮機工作時(shí)各部位溫度； 第6頁(yè)、第9頁(yè)文件編號：1D-9F-F9-01-5A 7、每三月檢查一次氟系統壓力。 當氟系統壓力異常時(shí)，應及時(shí)查明原因并處理。 年度檢修內容（時(shí)間：3月1日-3月31日，10月1日-10月30日） 1、每六個(gè)月清潔一次電控柜內部，擰緊所有接線(xiàn)螺釘； 2、每六個(gè)月檢查一次膨脹閥、換向閥、電磁閥等閥門(mén)的工作狀態(tài)； 3、每六個(gè)月檢查一次自動(dòng)控制系統的動(dòng)作程序； 4、每六個(gè)月檢查一次空調的振動(dòng)和噪音； 5、每六個(gè)月進(jìn)行一次風(fēng)熱交換 6、每六個(gè)月對主機機殼進(jìn)行一次去污、除銹處理； 7、每六個(gè)月提供一次定期設備維護檢查； 內容包括：壓縮機制冷劑情況、氣管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外機的散熱、吸氣溫度和排氣溫度壓縮機的安裝、設備電線(xiàn)的連接和絕緣等。

8、每六個(gè)月提供一次冷凝器清洗服務(wù)； 9、每年檢查兩次各安全保護裝置及其整定值是否符合要求，不符合要求重新調整； 10、每年兩次檢查工作模式，每次工作狀態(tài)下機型是否能在各自的工作條件下正常工作； 11、不定期巡檢，通過(guò)電話(huà)回訪(fǎng)和上門(mén)服務(wù)，及時(shí)詳細了解空調使用情況； 12、其他按照國家規范和行業(yè)規定必須完成的任務(wù)。 停機后的季度維護 1. 檢查并清潔干燥過(guò)濾器。 干燥劑吸潮后，應烘干或更換； 2、檢查制冷設備安全保護裝置整定值； 3、檢查油壓和油量，必要時(shí)更換和補充冷凍機油 4、檢查壓縮機電機絕緣 5、檢查并擰緊電路上的導線(xiàn)觸點(diǎn) 第7頁(yè)，共9頁(yè) 文件編號：1D-9F-F9 -01-5A 6． 檢查電氣控制部分 7、提供以上內容的檢查報告（每年兩次） （三）、材料、技術(shù)培訓 1、材料：提供維修計劃、實(shí)際實(shí)施記錄、系統分析測試報告等技術(shù)文件。 . 2、技術(shù)培訓： 現場(chǎng)培訓：定期對員工進(jìn)行空調使用相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識培訓。 針對公共建筑中央空調維修技術(shù)人員，現場(chǎng)培訓整套設備的操作、維護和檢測，使設備管理人員充分了解設備的細節，學(xué)習必要的操作系統技能.

維修公司組織物業(yè)中央空調維修技術(shù)人員對多聯(lián)式中央空調維修技能進(jìn)行培訓，使物業(yè)技術(shù)人員能夠解決一些常見(jiàn)故障。 （四）維修目標和違約風(fēng)險等其他要求： 1、空調維修目標：空調維修的最終目標是提高設備和系統的運行效率，減少和避免設備故障； 降低設備能耗，延長(cháng)設備使用壽命。 大中保養間隔或取消設備大修，從而延長(cháng)設備有效使用壽命，降低設備全壽命周期成本。 2. 項目負責人的變更須經(jīng)學(xué)校批準，項目負責人在空調季必須每周在學(xué)校工作不少于3天。 3、設備維修技術(shù)要求必須執行原生產(chǎn)廠(chǎng)家的技術(shù)參數標準。 4、設備日常運行的技術(shù)指標必須達到或相當于原設備制造商的技術(shù)性能。 5、保證設備系統完好率95%。 6.維修設備性能達不到原設備制造商技術(shù)性能必須達到或相當的各項技術(shù)指標，嚴重影響正常使用的，學(xué)校將扣除維修費用的5%-10%。維護費。 7、維修公司3次以上未及時(shí)回復學(xué)校報修通知的，視情節輕重按合同總價(jià)的1%處以罰款； 如發(fā)生嚴重影響學(xué)校正常教學(xué)和辦公的事故，不能及時(shí)向學(xué)校作出反應 第8頁(yè)，共9頁(yè) 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 學(xué)校有權校方通知校方維修六次以上仍不能及時(shí)改正的，終止合同。

二、其他 1、本項目概算為控制價(jià)34.5萬(wàn)元，供應商報價(jià)不得超過(guò)，否則按答復文件規定作廢。 2、本項目所需的主要維修配件必須是設備原廠(chǎng)家生產(chǎn)的配件，輔助配件可采用其他廠(chǎng)家生產(chǎn)的同等性能配件。 如有違約，視情節輕重給予合同總價(jià)的10%-50%。 % 拒付罰款。 設備維修技術(shù)要求必須執行原廠(chǎng)家的技術(shù)參數標準。 設備日常運行的技術(shù)指標必須達到或相當于原設備制造商的技術(shù)性能。 原廠(chǎng)家技術(shù)性能?chē)乐赜绊懻Ｊ褂玫?，購買(mǎi)者拒絕支付或扣除后期維修費用。 3、交易供應商未及時(shí)回復學(xué)校報修通知2次以上的，視情節輕重按合同總價(jià)款1%的金額進(jìn)行處罰； 學(xué)校對學(xué)校報修通知五次不予答復且不能及時(shí)改正的，學(xué)校有權解除合同。 4、交易供方不能保證按時(shí)完成維修工作，未及時(shí)改正影響正常使用的采購方有權解除合同。 5、本報價(jià)包含所有維修配件。 6、維修范圍內和維修范圍外的中央空調維修的各種備件、易耗材料和其他費用的單價(jià)清單應當在答復文件中注明。 7、設備數量以圖紙為準，具體數量以現場(chǎng)為準。 為了準確地準備響應文件，供應商應該詳細了解項目并獲得所有必要的信息。 供應商需要承擔現場(chǎng)檢查的責任和風(fēng)險安排丨剔除本文件信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )，如發(fā)現內容不準確或不完整，歡迎聯(lián)系本人指正； 如您發(fā)現內容涉嫌侵權，請與我們聯(lián)系，我們將根據相關(guān)法律法規及時(shí)處理。第9頁(yè)，共9頁(yè)

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