中央空調保養協(xié)議書(shū)-20年清洗經(jīng)驗,24H免費上門(mén),家用勿擾

京樂(lè )企服(京樂(lè )機電)20年中央空調維修服務(wù)，服務(wù)電話(huà)：400-898-1819 我們提供專(zhuān)業(yè)的中央空調維修、中央空調清洗、中央空調保養、中央空調安裝、中央空調改造業(yè)務(wù)。

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中央空調檢修計劃 氣瓶現場(chǎng)處置方案.pdf 氣瓶現場(chǎng)處置方案.doc 見(jiàn)習基地管理方案.doc 集體參觀(guān)事件解決方案 施工現場(chǎng)揚塵專(zhuān)項治理方案 下載地址：【---BUUT -]項目名稱(chēng)：XXXX中央空調系統維修方案制作：有限公司電話(huà)： 400-898-1819-898-1819·公司地址：目錄前志中央空調系統自投入使用以來(lái)，運行狀況良好手術(shù)。 為保證中央空調、制冷設備、制冷系統的正常運行，使制冷設備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)，以延長(cháng)設備系統的使用壽命，減少電能，降低運行成本，提高制冷水平質(zhì)量。 委托我公司進(jìn)行年度維護。 具體方案如下： 2、中央空調維修計劃項目進(jìn)度計劃樣本計劃下載計劃下載計劃下載課程教案下載維修方法我公司根據貴公司空調使用情況專(zhuān)門(mén)為貴公司制定了一份維修計劃有擬定，具體包括以下兩個(gè)方面： (1) 日常維護：包括每月例行檢查、試驗、維修等，發(fā)現故障及時(shí)響應。 (2)整體養護：一年兩次：春季(4-5月)和秋季(10-11月)。 維修內容包括：檢查、試驗、保養、清洗、加氟、配件（內外變壓器；內外傳感器；接觸器；銅螺母；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏加氟）更換等。

三、中央空調維修內容及計劃 (-) 為什么要對空調進(jìn)行維修？ 不好，員工變得焦躁不安，工作效率下降； 機房?jì)仍O備無(wú)法正常散熱，溫度逐漸升高，造成極大的安全隱患，停機造成的損失無(wú)法估計； 2、好的空調設備當然是理想空調系統的基礎，好的設計領(lǐng)導形象設計循環(huán)運行設計ao工藝污水處理廠(chǎng)設計配套工程施工組織設計清潔機器人結構設計施工是保障整個(gè)系統運行良好，但這只是系統正常運行的前提。 無(wú)論設備和工程再好，空調系統在運行過(guò)程中都會(huì )因為各種原因出現很多問(wèn)題（以下問(wèn)題的分析僅針對制冷運行）。 3、空調主機的心臟——壓縮機（除磁懸浮外任何類(lèi)型的壓縮機）都有葉輪、螺桿、渦旋、轉子、軸等高速運動(dòng)部件，起決定性作用的是：其優(yōu)良的潤滑性 盡可能的減少部件之間的摩擦，從而降低機組的噪音，充分延長(cháng)軸承的使用壽命：它的不可壓縮性，流體的物理狀態(tài)處于被壓縮部件和壁面之間很好同志間政審材料調查表環(huán)保先進(jìn)個(gè)人材料全國普通話(huà)測試材料農民專(zhuān)業(yè)合作社核銷(xiāo)四查四問(wèn)分析材料確保壓縮效率保持在最高水平。

眾所周知，汽車(chē)的機油是需要經(jīng)常更換的，同樣特性的壓縮機潤滑油也是如此。 由于制冷系統長(cháng)期運行，在運行過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量雜質(zhì)，如銅屑、水垢、化學(xué)反應物、高溫等。 油中的碳化物等，使油的成分發(fā)生變化，性能大大降低，嚴重威脅壓縮機的正常運行。 卡缸、抱軸造成的問(wèn)題，輕則造成軸承損壞，重則會(huì )因過(guò)電流導致壓縮機心臟電機燒壞，其損失不言而喻。 4、室外機的翅片換熱器長(cháng)期運行會(huì )積滿(mǎn)灰塵。 如果不及時(shí)清理，不僅會(huì )增加換熱器的阻力，減少風(fēng)機的風(fēng)量，還會(huì )增加翅片表面的污垢系數，增加熱阻。 大，傳熱系數降低，使換熱器換熱不充分。 由于室外換熱器傳熱效果差，制冷劑得不到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護和排溫保護； 如果機器負載增加，很有可能出現壓縮機過(guò)載或保護模塊保護； 如果室內換熱器出現此問(wèn)題，則由于換熱不良導致低壓下降，制冷劑液體可能進(jìn)入壓縮機回液現象，出現低壓保護，風(fēng)機風(fēng)量減小，風(fēng)口出口風(fēng)速降低，出風(fēng)溫度降低，制冷量降低，空調效果差。 5、節能省電是空調業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。 就空調系統而言，其實(shí)很簡(jiǎn)單。 只要能夠確保您的空調系統始終運行在最佳狀態(tài)，就可以節省一筆可觀(guān)的費用。 如果能結合變頻技術(shù)當然更好。

制冷系統節能的秘訣就是盡量降低高壓，提高低壓。 當然，由于不同壓縮機結構的特殊性，其運行范圍是有限的； 對于風(fēng)冷換熱器來(lái)說(shuō)，保證循環(huán)風(fēng)量和翅片清潔度，制冷系統的順暢性，水系統的水處理，潤滑油的質(zhì)量等都是保證高低溫的必要條件壓力都在理想范圍內。 6、智能管理部分的維護是業(yè)主非常關(guān)心的事情。 智能化管理包括業(yè)主向租戶(hù)收取電費、開(kāi)關(guān)機控制，以及電氣部分和線(xiàn)路的維護保養。 (2)空調保養的重要性 空調系統保養得當，可以提高使用效率，減少故障，延長(cháng)機組的使用壽命，從而大大降低運行成本。 通過(guò)對系統的正確維護和保養，可以防止或減少下列不良情況的發(fā)生： (1)空調效果不理想：送風(fēng)或換熱效果差。 (2) 運營(yíng)成本高：電力或燃料成本和日常維護成本增加。 (3)事故故障多：機組故障報警。 (4) 設備使用壽命短：過(guò)期不能繼續使用。 (5)系統運行異常：主機長(cháng)時(shí)間低負荷運行或超負荷運行。 用戶(hù)將空調機組委托給專(zhuān)業(yè)的空調服務(wù)公司進(jìn)行維護保養，廣泛應用于歐美、新加坡、香港等地。 這是社會(huì )分工的需要，是中國大陸發(fā)展迅速的一種新型物業(yè)管理方式。 日前，不少空調用戶(hù)已經(jīng)嘗到了專(zhuān)業(yè)維修帶來(lái)的好處，并逐漸關(guān)注起來(lái)。 專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司是以提供專(zhuān)業(yè)維修保養服務(wù)為主要業(yè)務(wù)的公司。 提供專(zhuān)業(yè)的維修保養服務(wù)是其生存之本。 一定會(huì )以合理的價(jià)格和周到的服務(wù)做好維修工作。

(3) 必要性和意義中央空調在調節溫度方面起著(zhù)舉足輕重的作用。 空調器長(cháng)期運行后，空調器冷凍水、冷卻水系統、制冷機組主機、風(fēng)機冷卻盤(pán)等不可避免地會(huì )出現水垢、銹蝕和灰塵：腐蝕：冷卻空調系統的冷凍水未經(jīng)處理有很強的腐蝕，例如普通鋼板或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì )生銹，存放時(shí)間越長(cháng)生銹越嚴重. 設備內壁常被腐蝕而使銹渣脫落。 至于穿孔，脫落的銹渣會(huì )堵塞線(xiàn)圈，降低冷卻效果； 同時(shí)，腐蝕的存在會(huì )大大縮短設備的使用壽命。 結垢：溶于水的無(wú)機鹽類(lèi)在管道中結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致?lián)Q熱效率下降，冷卻效果下降，可通過(guò)以下方式減少?lài)乐卣邽?30%。 同時(shí)，如果硬垢增多，會(huì )增加動(dòng)力消耗或增加油耗，嚴重時(shí)會(huì )增加35%。水，加上細菌

藻類(lèi)等微生物及其分泌物形成的生物粘液，嚴重時(shí)會(huì )造成管道堵塞； 污垢和粘液會(huì )影響熱交換效率，消耗更多功率，造成高壓運行，嚴重時(shí)會(huì )導致超壓停機。 這些都嚴重影響空調系統的正常運行。 因此，中央空調系統出現水垢、銹蝕、油泥、細菌和藻類(lèi)等問(wèn)題，將直接導致制冷能力減弱、使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗增加，從而增加運行成本。 為了使中央空調系統運行在最佳狀態(tài)，需要對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進(jìn)行特殊的化學(xué)處理：除垢、除銹、除泥、殺菌和防腐處理。 意義在于：節約能源，降低運營(yíng)成本。 在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過(guò)程中，污垢直接影響傳熱效率和設備的正常運行。 提高10-30%，延長(cháng)使用壽命，減少設備折舊和使用費用。 (4)中央空調系統維護 中央空調的使用改善了車(chē)間的工作環(huán)境，但隨著(zhù)空調的運行，循環(huán)水的濃度和溫度的變化，車(chē)間內各種離子的濃度水超過(guò)自身濃度的產(chǎn)物。 ，會(huì )產(chǎn)生沉淀形成水垢，水中溶解氧等因素的綜合作用，容易引起設備腐蝕。 循環(huán)水中營(yíng)養物質(zhì)的不斷富集，為藻類(lèi)和細菌的生長(cháng)提供了充足的養分，形成生物粘液。

這些水垢、粘液和腐蝕物會(huì )降低換熱器的換熱效率和制冷量； 減少循環(huán)水量，堵塞管路，造成冷量輸送不暢，嚴重危及中央空調的安全運行。 因此，清洗中央空調的水系統是很有必要的。 山中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水系統四部分組成。 4.1 主機制冷系統： 1）主機運行一段時(shí)間后，壓縮機的振動(dòng)會(huì )導致銅管接頭松動(dòng)或焊縫開(kāi)裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。 輕微泄漏會(huì )導致制冷效果下降，低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無(wú)法得到適當的冷卻和潤滑。 最后，壓縮機過(guò)熱燒毀。 2）空調壓縮機在初次磨合后運行一段時(shí)間后，由于機械運動(dòng)部件之間的相互磨損，磨損雜質(zhì)會(huì )沉積在潤滑油中，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長(cháng)期使用會(huì )加劇運動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。 3）由于空調器外界工作環(huán)境的影響，機組經(jīng)常在比較惡劣的環(huán)境下工作，會(huì )引起壓縮機油的碳化和乳化，造成積碳、腐蝕、堵塞，潤滑性能下降的系統，這將降低整機的性能。 減少甚至影響機組的使用壽命，影響正常工作。 4）風(fēng)冷散熱器在運行過(guò)程中，空氣中的灰塵和柳絮會(huì )造成散熱器臟污，風(fēng)阻增大，散熱不良，壓力高，壓縮機過(guò)載保護而無(wú)法運行通常情況下。 因此，主機系統是空調系統的冷熱站。 如果主機系統出現問(wèn)題，將會(huì )影響整個(gè)系統的正常運行。 主機系統的主要維護任務(wù)是預防性維護與維修性維護相結合，防止機組跑、爆、滴、漏、臟等現象的發(fā)生，將一切故障解決在萌芽狀態(tài)。

4.2 末端系統： 1）末端系統運行一段時(shí)間后，濾網(wǎng)上會(huì )積聚灰塵，使風(fēng)阻增大，導致風(fēng)量減少或堵塞； 風(fēng)量減少會(huì )導致室內空調效果變差，被擋住后就沒(méi)有效果，影響正常使用。 2）室內機由于初效過(guò)濾器不能過(guò)濾細小灰塵。 因此，粉塵通過(guò)過(guò)濾器后，堆積在室內換熱器的翅片表面，也就是比換熱設備翅片高出2-3mm的地方，長(cháng)期堆積后會(huì )造成堵塞，造成在效果下降的同時(shí)，由于灰塵的堆積，熱傳遞也會(huì )下降。 3）室內機長(cháng)期運轉，會(huì )使室內機離心風(fēng)機葉片上積聚灰塵。 如果積塵量多，就會(huì )影響室內機的出風(fēng)量，從而影響室內機的效果。 4）室內機長(cháng)期運行會(huì )造成電機軸承磨損嚴重，電機輸出功率增大，噪音增大。 因此，室內機需要一年保養一次。 主要保養內容包括：清洗回風(fēng)過(guò)濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)機葉輪、注油及更換軸承。 4.3電氣系統： 1）空調器長(cháng)期運行后，由于導線(xiàn)、元器件發(fā)熱、機組振動(dòng)等原因，會(huì )導致接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相： 2）交流接觸器、熱繼電器也會(huì )出現接觸不良、斷路等故障。 3）電控部分受外界干擾、內部電器元件數值偏差等影響，導致機組運行參數丟失或混亂，使機組無(wú)法正常運行。 4）溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，將導致機組不能正常工作，給機組運行帶來(lái)不可預知的故障。

上述故障如不及時(shí)排除，會(huì )因缺相或三相電流不平衡而燒毀壓縮機。 4.4 空調水系統： 1）冷凍水系統為開(kāi)式循環(huán)系統。 冷凍水通過(guò)膨脹水箱與空氣充分接觸，同時(shí)將空氣中的大量灰塵等雜質(zhì)帶入水系統，沉積在空調機組和管道中。 淤泥的形成使循環(huán)水量減少，影響熱交換。 2）系統投入使用后，因安裝殘留在系統中的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì )在系統中堆積； 焊渣、鐵屑等硬質(zhì)物質(zhì)會(huì )附著(zhù)在換熱設備表面，影響傳熱。 3）在冷凍水系統中，由于經(jīng)常使用自來(lái)水通過(guò)水箱進(jìn)行換水補水，膨脹水箱和管道內會(huì )滋生藻類(lèi)、細菌等微生物，死后的尸體會(huì )粘附在污泥上，油和其他雜物。 粘附在設備和管道上，影響循環(huán)水量和熱交換。 同時(shí)，微生物和沉積物的產(chǎn)生促進(jìn)了濃腐蝕電池的形成和垢下腐蝕，加劇了金屬的腐蝕速度。 如果以上現象輕微，會(huì )降低空調效果，頻繁報警，增加電費； 嚴重的話(huà)，會(huì )造成管路和換熱設備的堵塞，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞，設備壽命的縮短，造成很大的損失。 因此，每年一次的化學(xué)清洗保養是很有必要的。 （五）水系統中央空調1V空調冷水機維護檢修工作內容維護保養內容 1.1維護工作內容 1.1.1． 正常運行時(shí)的保養（每次） I）檢查壓縮機冷凍機油 2）系統檢漏（冷媒），發(fā)現泄漏及時(shí)處理； 3）檢查是否有異常聲音、振動(dòng)和高溫； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5）檢查各閥門(mén)是否正常； 6）檢查進(jìn)出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查主回路接線(xiàn)端子并壓實(shí)； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組的潤滑系統； 10）檢查儀表、控制器的工作狀態(tài)； II) 保持設備清潔狀態(tài)； KK2。 年度停產(chǎn)后維護

（每年一次） 1）檢查清潔干燥過(guò)濾器，干燥劑吸濕后應干燥或更換； 2）檢查制冷設備安全保護裝置整定值； 3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時(shí)更換冷凍油，補充壓縮機電機絕緣； 4）檢查并擰緊電路上的導線(xiàn)觸點(diǎn)； 5）檢查電氣控制部分； 6）提供以上內容的檢驗報告（每年一次） 1、2 檢修工作內容 首次檢修前，用戶(hù)和檢修方均應根據設備型號和運行狀況如實(shí)檢查原設備和系統（記錄混凝土養護記錄、下載土方回填監理記錄、免費下載采集、準備記錄下載采集、準備記錄下載采集）設備記錄下載）、作業(yè)時(shí)限和現場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統評價(jià)。 如需系統檢修，費用由雙方協(xié)商另行計收。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 2. 空氣處理設備維護保養工作內容 2. 1年維護工作內容 2. 1. Ren空氣處理機和風(fēng)機盤(pán)管檢查（每次） 2. 2. 2. 空氣處理機和風(fēng)機盤(pán)管保養、加油（每年至少一次） 2、2、3、清洗管道、除污（每年至少一次） 2、2、4、空氣處理器清洗除塵（每年一次或兩次） 2、2維護 工作內容由用戶(hù)和維修方根據維修前原設備和系統的設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時(shí)限、現場(chǎng)情況等進(jìn)行系統評價(jià)和記錄。 3、水系統維護檢修工作內容 3.1 年度維護工作內容（次） 3.1.1． 冷凍水泵、冷卻水泵檢查及加油 3.1.2 電機及電氣絕緣檢測及加油 密封件檢查及更換 3、1、3 水系統處理及閥門(mén)、過(guò)濾器檢查、更換及維修 1 - 關(guān)鍵部位的閥門(mén)、壓力表、溫度計、保溫等。

3、1、4、每年水處理一次，過(guò)濾器每年清洗兩次。 3^2 維修工作內容 維修前，用戶(hù)和維修方均根據設備型號、運行狀態(tài)（備案）、運行時(shí)限、現場(chǎng)情況，如實(shí)對原設備和系統進(jìn)行系統評價(jià)。 如需系統維護，費用由雙方協(xié)商另行收取。 超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 （六）多線(xiàn)系統維護保養內容 1、年度維護工作內容（每次） 1.1． 1.2 故障排除、更換損壞零件。 檢查并記錄系統高低壓、工作電流和電壓 1.3． 檢查并記錄排氣管溫度和吸氣管溫度K4，檢查并測試風(fēng)量、進(jìn)出風(fēng)溫度、溫差1、5，檢查并潤滑風(fēng)機及運動(dòng)部件1、6，檢查更換損壞的指示燈、控制開(kāi)關(guān)1、7、檢查遙控器 信號收發(fā)1、8、檢查控制系統電子元件的日常工作情況 1、9、檢查安全閥等自控設備K10。 檢查換向閥K1K的換向功能用兆歐表測試所有電機和電線(xiàn)的電氣絕緣1、12。檢查接觸器和電機啟動(dòng)器，擰緊所有螺絲K13，檢查氟利昂系統是否漏電1、14，檢查并清潔冷凝器滴盤(pán)并沖洗AHU和FCU的凝結水管道 1、15，沖洗蒸發(fā)器、冷凝器，沖洗掉殘留的化學(xué)品 1、16，檢查并梳理所有冷凝器翅片 1s17，檢查所有保溫管的老化和損壞 1 、18、檢查風(fēng)扇皮帶并調整松緊度 K19、檢查機器機架的堅固性和安全性 1、20、檢查是否有異響 1、21、清潔冷卻塔，拆下、更換和油漆生銹的部件 1、22、過(guò)濾器、內外機除塵、電路及管路清洗 2、維護工作內容 維護前，用戶(hù)及維護方將根據設備型號如實(shí)對原設備及系統進(jìn)行系統評價(jià)，op 運行狀態(tài)（備案）、運行時(shí)限、現場(chǎng)狀態(tài)。 如需系統維護，費用由雙方共同承擔，另行協(xié)商。

超出維修范圍的大修費用由雙方協(xié)商另行收取。 !1! 中央空調維修檢查計劃 （一）月檢查時(shí)間計劃 每月工作時(shí)間安排 1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，員工工作時(shí)間400-898--人員工時(shí) 管道系統維護工時(shí) 30 共 2400-898-1819-1819 （二）人員工時(shí)計劃 月度中央空調巡檢排班人員 1月2月3月4月5月6日7月8月9月10月, 11月, 12月, 人員檢查時(shí)間, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號, 15號15、15號、人員檢查時(shí)間、30號、30號、30號、30號、30號、30號、30號、30號、30號、30號、 No.30 一級故障：1-5天可處理，不影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 （備注：某臺風(fēng)板不出風(fēng)，新風(fēng)主機不工作，控制開(kāi)關(guān)不正常等）二級故障：1-3天處理，三級故障：需要及時(shí)處理，需當天或次日處理。 （備注：空調主機不工作、配電系統問(wèn)題等，影響生產(chǎn)運行） 五、中央空調系統維修表 1、全樓中央空調系統維修卡 2、中央空調風(fēng)機盤(pán)管檢修卡 3、中央空調風(fēng)柜檢修卡 4、中央空調控制箱檢修卡 5、中央空調配電系統檢修卡 6、中央空調主機檢修卡 7、中央空調水泵檢修8.中央空冷塔檢查卡 6.維護收費標準 1.室內風(fēng)機盤(pán)管維護收費標準 序號 清洗維護內容：風(fēng)盤(pán)收費（臺） 風(fēng)管收費（rtf） 注1 使用專(zhuān)用化學(xué)藥液充分清理風(fēng)機盤(pán)管換熱器翅片，清理渦輪、蝸殼、凝水盤(pán)等。 2清理進(jìn)風(fēng)口表面灰塵， 風(fēng)機盤(pán)管出口過(guò)濾器 120元/臺 17元/nf3 清洗風(fēng)道內壁除塵消毒 4 清洗冷凝水系統管路（在管路中添加化學(xué)藥劑，見(jiàn)實(shí)際情況而定）水路） 2、主機維修費標準序號 清洗保養內容：費用（臺） 備注 1 用專(zhuān)用化學(xué)藥液對主機換熱器翅片進(jìn)行全面清洗，清洗風(fēng)機、接水盤(pán)等 2 全面檢查壓縮機制冷劑容積、電磁閥、四通閥、風(fēng)機、葉輪等 3000元/臺 3、檢查每臺壓縮機的工作電流和電壓 4、檢查所有電源端子 3、系統管道清洗維護費 冷卻塔維護收費標準 七、公司簡(jiǎn)介、業(yè)績(jì)及資質(zhì)文件

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